墙面斑驳之处焕发出崭新的容颜，道路泥泞之地转变为平坦的通途，过去有着管理混乱状况的市委宿舍小区，现在依靠党建引领情形下的居民自治模式，达成从“老破小”至“幸福家”的华丽异常的蝶变，成为了老旧小区治理方面的生动典型的范本。
市委宿舍小区是在二十世纪八十年代末期开始建造的，其建筑的主要结构是砖混结构，规划的住宅户数是一百七十二户，里面居住的人口差不多有五百人。经过了三十多年的风吹雨打，小区的设施出现老化情况，环境也变得杂乱，这些问题越来越明显。在二零一九年的时候，这个小区被归入全市老旧小区改造的重点项目当中，改造工程把重点放在居民急切面对和难以解决以及忧心担心的问题上，对小区的外立面、排给水的管网、供电的线路进行了全面的升级，同时还把路面做了硬化处理，新增加了停车位，还有健身设施，最终让老旧小区有了新的面貌。
小区在完成改造之后，引入了专业的物业公司来进行管理，在初期的时候成效是比较显著的。然而，因为物业费收缴率比较低，以及设施维修成本比较高等诸多因素的影响，物业公司连续多年出现亏损的情况，在2023年年初的时候撤场了。物业离场以后，小区陷入到了管理的真空状态，垃圾堆积、秩序混乱等一系列问题又再次出现了。在这危急的时刻，芝山社区居委会主动过来接手进行代管，依照“应急托管”的程序来保障基础服务能够正常运转，并且迅速开展了业主委员会的筹备工作。在社区党委引领的情况下，此小区成立了“微支部”，党支部书记是李勇，小区内还有多名党员，像龙晓奎、罗文谨、何小荣，他们开展了“叩门行动”，历经15天完成了全小区的走访，收集到治理建议46条，凭借着92%的赞成率完成了业委会换届，达成了党支部委员与业委会成员“双向进入、交叉任职”的情况，开启了“红色业委会+居民自治”这样一种治理新模式。
自主治理的道路可不是一路顺遂毫无阻碍的，最开始的时候，好多居民对于物业费的收取以及自治规则的制订方面有着抵触的情绪，那种“别人都不缴纳那我也不缴纳”的随波逐流的心理是相当普遍化的，甚至于还针对业主委员会开展的工作提出了疑问 。深陷困境时，业委会跟社区居委会秉持“民事民提、民事民议、民事民办” 这种理念，一方面，挨家挨户地探讨诉求，把每一笔收支账目都进行公示，以此让管理实现透明化，可以这么说；另一方面，创新出 “五微工作法”，划分出 4 个党员责任区，设置了 “党员先锋岗”，构建起 “周五说事” 的协商机制，总计解决了路灯照明、绿植修剪、小区充电桩安装、规划停车位等这些民生问题 23 件，情况就是这样的，对吧。
更为关键的是，小区开展了“人人都是小区管理员还有监督员”的倡议行动，培育出来了6名自治骨干，退休干部自愿担任调解员，居民踊跃参与卫生巡查以及矛盾调解。看到了业委会毫无报酬的付出，体会到了小区环境的细微变化，“飞线充电”被清理掉了，新增了2处智能汽车充电桩、3处电动车充电棚。管道堵塞、外墙脱落等问题47次都获得了及时解决，居民们的态度不知不觉发生了转变。之前是“事不关己”，现在转变为“主动参与”，之前是“拒缴费用”，当下转为“积极交费”，如今小区物业费收缴率从43%提升到了98%，居民满意度达到96.8% 。
现如今的市委宿舍，葱郁的绿植跟崭新的设施相互映衬成趣，智能管控的门禁守护着安全，党群服务中心里面议事的声音、欢笑的声音持续不断。过往的老旧小区，依靠党建引领之下的居民自我治理，不但达成了环境“颜值”跟服务“内涵”的双重提高，还凝聚起了邻里相互帮助的温情。就如居民所讲的那样：“党支部领着干，业委会跟着干，我们群众帮着干，老小区一样能够焕发出新的光彩！” 这座承载着城市记忆的老小区，正凭借自治共管的新动力，书写着老旧小区治理的生动答卷。
（中国日报江西记者站 编辑：赵睿楠 通讯员：张竞月）
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